45天空置期的來由
發(fā)布時間：2008/07/17
“房屋理財 ” 業(yè)務， 45 天空置期的來源，主要是以業(yè)主自租時間的流逝作為參考：
業(yè)主自租產(chǎn)生的時間流逝分為兩種情況
? 一年合同期內(nèi)，租客正常租住，業(yè)主流逝時間約 30 天。
? 要付半個月（ 15 天）租金作為傭金。
? 中介找客戶一般要 10-15 天時間不等。
? 一年合同期內(nèi)租客中途退房，需再找租客，租客中途退房，就會面臨再一次的付傭和空置，算下來會流逝超過 60 天的時間。
以上兩種情況就第二種而言，租客中途退房，屬違約行為，應支付一個月的租金作為違約金給業(yè)主，只要能夠及時出租，可以和再次付傭及空置的虧損打平，所以第二種情況可以歸納為第一種情況，但還是增加了業(yè)主的煩惱和手續(xù)。
業(yè)主自租時間流逝 30 天屬正常現(xiàn)象，在這 30 天當中，業(yè)主還得承擔看房、收租、物業(yè)交接、結算費用、日常管理等出租行為當中必須處理的瑣碎事情，這些事情會花去業(yè)主大量的精力和時間，還要承擔租戶逃租收不到租金的風險。而今“房屋理財”推出的全程管理服務，是將業(yè)主所有出租行為中要處理的事情和面臨的風險，轉嫁給“房屋理財”承擔。而他們只收取 15 天時間作為一年的服務管理費，應該是合理性的。
