寶中地鐵房租 半年最高漲1000元/月
發(fā)布時間：2015/01/24
春節(jié)將至，租賃市場進入了傳統(tǒng)淡季，可選擇的房源多，但租金與淡旺季似乎無關，隨著時間的推移，房租只有漲，很少跌。業(yè)內(nèi)專家稱，深圳全市租金相比去年，漲幅普遍高達20%甚至更高。寶安中心區(qū)地鐵房，半年租金普漲500-1000元/月。
濱海碧海片區(qū)租房需求最多
據(jù)正誠房屋理財市場研究中心統(tǒng)計，上周寶安濱海片區(qū)各花園放租量較多，成交量上漲，主要戶型為三房和四房，一房稀缺放租量較少。上周成交活躍的小區(qū)和戶型有：麗晶國際、西城雅筑、幸福海岸和深業(yè)新安線的兩房至三房，上周大約成交8套，成交均價為4200元/月。碧海片區(qū)上周成交主要是財富港一房和合正匯一城三房，上周大約成交7套，一房均價為2400元/月，三房均價為3800元/月；財富港和合正匯一城小區(qū)靠近地鐵站、超市，交通購物都是非常方便，也成為大多租房需求的熱點小區(qū)。
正誠房屋理財市場研究中心總監(jiān)吳宗偉分析說，春節(jié)將至，客戶換房情況頻頻出現(xiàn)，務工人員不少提前回家，寶安各片區(qū)住宅租賃市場轉(zhuǎn)租、退租房源增多，近期租房的選擇較多，議價空間也比較大。寶安各片區(qū)住宅租賃成交戶型主要為2-3房。租房的熱點片區(qū)為濱海片區(qū)和碧海片區(qū)，這兩個片區(qū)的客戶量并不受傳統(tǒng)年底租賃淡季影響，客戶需求同比增多。
全市租金普漲兩成或以上
一地產(chǎn)店鋪經(jīng)理告訴記者，近幾年來南山大沖、白石洲等舊改已引發(fā)大批租客往寶安地鐵沿線區(qū)域搬遷，其中，坪洲片區(qū)因為有地鐵通過，并且民房多，租金便宜，成為租客們最熱租的片區(qū)之一。對于中高端白領來說，寶安的濱海和碧海片區(qū)商品房租金相對南山和福田區(qū)域商品房租金要便宜許多，這兩片區(qū)商業(yè)成熟、商品房房源多，并多為地鐵物業(yè)，也成為他們集中租房片區(qū)。
該店鋪經(jīng)理說，租客多，租金自然也跟著上漲。目前深圳一些機構多為一二手房交易市場，很少關注租賃市場，其實，每年租金都在漲，像寶安老城區(qū)，許多出租房源每年租金都會漲兩、三百元，對于像寶安中心區(qū)這種租房的熱點片區(qū)，租金漲幅大。比如位于寶體地鐵站上的金成時代家園，因為交通便利，裙樓又為沃爾瑪，很受租客歡迎，租金一直在漲。去年5月，82平方米的兩房租金一般為3800元/月，豪華裝修且家電全配齊的相同面積房源租金最高也就4000元/每月，但現(xiàn)在該小區(qū)82平方米的兩房租金普遍都在4500元/月，半年多就漲了500元或以上。
又如位于西鄉(xiāng)地鐵口的圣淘沙駿園，去年7月，一套77平方米左右的兩房，租金為3500-3800元/月，目前放租的相同面積的房源，租金普遍在4300-4500元/月，半年多漲了800-1000元/月。
深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗分析說，租金明顯攀升，源于二手樓盤價格上漲，去年二手住宅成交量大幅萎縮，不少客戶仍然滯留在租賃市場上，而外來人口同時不斷增量，導致租賃需求擴大。未達成交易的業(yè)主在將房源放租時，也普遍提高租金彌補去年房價滯漲帶來的時間成本，導致全市租金漲幅普遍高達20%甚至更高，顯著高于歷年漲幅。
