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正誠夢(mèng)
2011年06月寶安普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)(圖)
發(fā)布時(shí)間：2011/07/13
上個(gè)月，地鐵通至寶安，沿線物業(yè)受到熱捧。記者近日從深圳市正誠房屋理財(cái)研究中心了解到，從該中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，6月份寶城各片區(qū)的住宅租金普遍上漲，其中小戶型租金價(jià)格漲幅明顯。
(數(shù)據(jù)來源:正誠房屋理財(cái)市場(chǎng)研究中心)
從各個(gè)片區(qū)來看，碧海片區(qū)是6月份租賃市場(chǎng)熱點(diǎn)片區(qū)，一房、二房、三房的供需相對(duì)均衡，租價(jià)均略有上漲，找房的人多，出租的房源也不少，其中二房較為緊俏。濱海片區(qū)為第二大熱點(diǎn)片區(qū)，該片區(qū)6月份租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)是三房戶型房子出租量多，出租時(shí)間較長(zhǎng)；二房需求量大，但出租房源稀少，要找到二房戶型較為困難；一房需求最大，特別是濱海片區(qū)地處地鐵口的一房物業(yè)，地鐵開通效應(yīng)明顯，大量南山、福田年輕白領(lǐng)來此租房，使其租價(jià)漲幅明顯上升，6月份漲幅竟超過12%。翻身片區(qū)的一房同樣受地鐵影響，漲幅也不小，直逼8%；其二房、三房出租房源稀少，成交量也少。新安片區(qū)小戶型房屋相對(duì)活躍，但大戶型三房出租偏多，致使該片區(qū)三房戶型成為上個(gè)月寶安惟一租價(jià)出現(xiàn)下浮的住宅。流塘片區(qū)各戶型漲幅溫和，其租賃市場(chǎng)較上月活躍。
正誠房屋理財(cái)研究中心營銷總監(jiān)林標(biāo)豐表示，從租客群體來分析，6月份租房主要有四大群體：一是地鐵開通，交通更方便，租金相對(duì)低廉吸引眾多市區(qū)人群到寶安居住，特別是來自南山的年輕白領(lǐng)，這種現(xiàn)象更加明顯，致使地鐵口的小戶型房子需求大增，租房?jī)r(jià)格也隨之上漲，如創(chuàng)業(yè)天虹地鐵口的卡羅社區(qū)、菁英趣庭、好旺角花園和體育館附近地鐵口的君逸世家、花樣年·花郡6月價(jià)格全線上漲，且漲幅明顯；二是今年的應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生，由于剛出校門經(jīng)濟(jì)壓力較大，多數(shù)以公司為其租房或者多人拼房合租居多，一般來說，業(yè)主不愿租房給合租群體，然而對(duì)大學(xué)生拼房合租，多數(shù)業(yè)主卻一反常態(tài)，愿意出租，并且價(jià)格可以商量；三是準(zhǔn)備看大運(yùn)會(huì)的租客，這類群體的特點(diǎn)是租期短、并且不太在乎價(jià)格高，主要集中在寶安體育館附近；四是暑假來深游玩、探親的，此類群體的需求為中大戶型的房屋，在流塘片區(qū)、翻身片區(qū)最為突出。
從時(shí)間先后來看，6月份前半個(gè)月租房的客戶稀少，后半個(gè)月租客明顯增加，尤其是6月22日地鐵全面開通后這種情況更加明顯。總的來說，6月的租賃市場(chǎng)還是比較活躍的，預(yù)計(jì)7月份租賃市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)活躍。
